В признании недействительными торгов на том основании, что цена предложения истца выше предложения победителя, поскольку не включала в себя НДС, отказано, так как начальная цена в объявлении о торгах содержала информацию о включении в нее НДС, и все предложения должны были соответствовать этой информации

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.05.2008 по делу N А29-1567/2008

Документ по состоянию на январь 2016 года
(извлечение)

13 мая 2008 г.
(дата оглашения резолютивной части решения)
16 мая 2008 г.
(дата изготовления судебного акта в полном объеме)
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Н.
к обществу с ограниченной ответственностью "Ухтагазстроймаш-2000", закрытому акционерному обществу "Коми Алюминий"
о признании сделок недействительными
при участии
от истца - Н.
от ответчика - В. - по доверенности

установил:

Предприниматель Н. обратилась с иском о признании недействительными торгов посредством публичного предложения по продаже здания бытового помещения общей площадью 3349,2 кв.м, расположенного по адресу г. Ухта, ул. Машиностроителей, 2, стр. 6, литер М, состоявшихся 04.09.2007, и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи N 9 от 07.09.2007, о применении последствий недействительности сделки, а также признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Коми-Алюминий" на спорный объект недвижимости. Исковые требования уточнены заявлением от 07.05.2008 в соответствии со ст. 49 АПК РФ и приняты судом к рассмотрению.
Конкурсный управляющий исковые требования отклонил со ссылкой на необоснованность. ЗАО "Коми-Алюминий" также просило в иске отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.05.2005 ООО завод "Ухтагазстроймаш-2000" признано несостоятельным /банкротом/, в отношении должника открыто конкурсное производство.
16 января 2006 года комитетом кредиторов принято решение об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, балансовая стоимость которого составляет не менее ста тысяч рублей. Пунктами 3 - 5 Порядка предусмотрено проведение открытых торгов в форме аукциона, в случае признания первых торгов несостоявшимися конкурсный управляющий проводит повторные торги, а в случае признании повторных торгов несостоявшимися имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения путем заключения договоров купли-продажи имущества /пункты 19-21/.
Первые и повторные торги по продаже здания бытового помещения, назначенные соответственно на 01.03.2006 и 10.07.2007, были признаны несостоявшимися. В связи с этим в Российской газете от 04.08.2007 конкурсным управляющим было опубликовано объявление о продаже здания бытового помещения путем публичного предложения.
Как следует из материалов дела на 04 сентября 2007 года поступило 3 заявки с предложением о цене: от гражданина Н., гражданина К., ЗАО "Коми Алюминий".
По результатам рассмотрения заявок победителем публичного предложения было объявлено ЗАО "Коми Алюминий", с которым заключен договор купли-продажи N 9 от 07.09.2007. 15 апреля 2008 года покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Истец по делу считает, что договор купли-продажи между ответчиками по делу заключен в нарушение требований статей 110, 111, 139 ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/", статьи 447 ГК РФ, в связи с чем в силу статьи 168 ГК РФ является недействительной /ничтожной/ сделкой.
Согласно пункту 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.
Пунктом 6 статьи 139 ФЗ установлено, что продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.
В соответствии с пунктом 7 статьи 110 ФЗ в случае, если в указанные в сообщении о продаже предприятия сроки не получено ни одной заявки (предложения) или получена одна заявка (предложение), внешний управляющий (организатор торгов) признает первые торги по продаже предприятия несостоявшимися и проводит повторные торги.
Повторные торги проводятся также в случае, если предприятие не было продано на первых торгах.
В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или предприятие не было продано, внешний управляющий в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже предприятия в порядке, предусмотренном настоящей статьей и статьей 28 настоящего Федерального закона.
Начальная цена продажи предприятия, указанная в таком сообщении, может быть снижена на десять процентов начальной цены продажи предприятия, установленной собранием кредиторов или комитетом кредиторов, но не может быть ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника.
В случае, если предприятие не было продано в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством публичного предложения. При этом предприятие не может быть продано по цене ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника.
Комитетом кредитором предприятия-должника установлен порядок продажи имущества должника, которым предусмотрено, что после признания повторных открытых торгов в форме аукциона несостоявшимися конкурсный управляющий вправе выставить имущество на продажу посредством публичного предложения путем заключения договоров купли-продажи имущества /пункты 19 - 21/.
Решение Комитета кредиторов от 16.01.2006 не противоречит требованиям п. 7 ст. 110 п. 1 ст. 11, п. 4 ст. 139 ФЗ, в установленном законом не признано недействительным, в связи с чем оснований считать его незаконным у суда не имеется.
Продажа спорного имущества произведена с учетом указанного решения Комитета кредиторов.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания торгов посредством публичного предложения от 04.09.2007 недействительными.
Ссылка истца на нарушение требований ст. 447 ГК РФ также судом отклоняется.
Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
Из информации о торгах /объявление, опубликованное в издании Российской газеты 04.08.2007 N 169 /4432/ видно, что минимальная цена за здание бытового помещения назначалась в размере 5000000 руб. с учетом НДС.
Из материалов проведенных торгов усматривается, что ЗАО "Коми Алюминий" за спорный объект недвижимости было предложено 7800000 руб., истцом - 7000000 руб. С учетом этого оснований считать, что цена предложения истца выше предложения ответчика, у суда не имеется.
Довод Н. о том, что ее предложение о цене не содержит сведений о налоге на добавленную стоимость, судом отклоняется, так как начальная цена в объявлении о торгах содержала информацию о включении в нее НДС, следовательно, и все предложения должны соответствовать этой информации.
Иные доводы заявителя иска о предвзятости отношения организатора торгов к участникам торгов являются голословными и не подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного исковые требования предпринимателя Н. о признании торгов от 04.09.2007 удовлетворению не подлежат.
Иные требования, как связанные с иском о признании торгов недействительными, также не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу возлагаются на истца.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

В иске отказать.
Взыскать с Н. в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке (во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с направлением жалобы через Арбитражный суд Республики Коми).

Судья Арбитражного суда Республики Коми